При смене арендатора по объекту, указанному в патенте, равно как и количества «жильцов», индивидуальный предприниматель, применяющий ПСН, вовсе не должен получать новый патент. Такой вывод следует из письма Минфина от 29 апреля 2015 г. № 03-11-12/24870.

Финансисты напомнили, что согласно подпункту 19 пункта 2 статьи 346.43 Налогового кодекса ПСН применяется в отношении предпринимательской деятельности в виде сдачи в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих ИП на праве собственности. При этом в силу соответствующих норм Гражданского кодекса количество, размеры, назначение и т.д. передаваемых в аренду (внаем) объектов определяются на основании договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем – арендодателем (наймодателем) с конкретными арендаторами (нанимателями). В случае если ИП получил патент на осуществление данного вида деятельности, то этот патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, которые в нем указаны. Поэтому при смене арендаторов, равно как и при изменении их количества (уменьшения или увеличения) в целях ПСН для индивидуального предпринимателя ничего не меняется. То есть в подобной ситуации обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении этого же объекта у ИП не возникает.