При смене арендатора по объекту, указанному в патенте, индивидуальный предприниматель, применяющий ПСН, вовсе не должен получать новый патент. Такой вывод следует из письма ФНС от 5 декабря 2014 г. № ГД-4-3/25127@. Представители налоговой службы взяли на вооружение разъяснение Минфина от 17 ноября 2014 г. № 03-11-09/57921.

В нем сказано, что количество объектов, передаваемых в аренду (внаем), определяется на основании как долгосрочных, так и краткосрочных договоров аренды (найма), заключаемых индивидуальным предпринимателем-арендодателем с конкретными арендаторами. В случае если ИП получил патент на осуществление предпринимательской деятельности по передаче в аренду (внаем) жилых и нежилых помещений, дач, земельных участков, принадлежащих индивидуальному предпринимателю на праве собственности, то такой патент будет действовать только в отношении передаваемых им в аренду объектов, указанных в патенте. Так что при смене арендатора для ИП ничего не меняется. В этом случае у него не возникает обязанности по представлению заявления на получение нового патента в отношении этого же объекта.