Индивидуальные предприниматели, которые оказывают услуги по сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, вправе в отношении данного вида бизнеса применять патентную систему налогообложения. При этом такой патент будет действовать только в отношении передаваемых в аренду объектов, указанных в патенте. Минфин еще в письме от 9 сентября 2013 г. № 03-11-12/36942 разъяснил, что базу по «патентному» налогу нужно искать в договорах аренды. Чиновники тогда сослались на нормы гражданского законодательства. Так, согласно статье 606 Гражданского кодекса по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Статьей 607 ГК установлено, что в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не относится к заключенным. Таким образом, количество объектов, передаваемых в аренду, по мнению представителей Минфина, следует «искать» в договорах, заключаемых ИП с конкретными арендаторами.

Но тут возникает новый вопрос: как быть, если меняется арендатор того или иного объекта? На него Минфин дал ответ в письме от 7 октября 2013 г. № 03-11-11/41513. Финансисты указали, что в данном случае объект поименован в патенте. А стало быть, при смене «жильца» предпринимателю нет необходимости получать новый патент. Соответственно, и в налоговых целях имеет место один объект налогообложения.