В большинстве случаев физлица при регистрации в качестве ИП заявляют виды деятельности, которые они планируют осуществлять, что называется, про запас. Однако такая предусмотрительность в конце концов может сыграть с ИП злую шутку. Такой вывод следует из письма Минфина от 22 августа 2013 г. № 03-04-05/34352.

Финансисты указали, что доходы от бизнеса, подпадающие под вид деятельности, указанный индивидуальным предпринимателем при регистрации, признаются доходами, полученными от осуществления предпринимательской деятельности. А это означает, что если коммерсант в числе прочих заявил, что будет заниматься продажей недвижимости, то ему стоит быть готовым к налоговым последствиям даже в том случае, если по факту на рынке недвижимости в качестве ИП он «не играл». В итоге доходы от продажи собственной недвижимости попадут в налоговую базу вне зависимости от того, сколько лет она находилась в собственности коммерсанта. Ведь положения абзаца 2 пункта 17.1 статьи 217 Налогового кодекса не распространяются на доходы, получаемые физлицами от продажи имущества, непосредственно используемого ИП в предпринимательской деятельности.

Примечательно, что и арбитражная практика по данной проблеме складывается отнюдь не в пользу налогоплательщиков. Так, Президиум ВАС в постановлении от 18 июня 2013 г. № 18384/12 указал, что поскольку одним из видов деятельности, заявленных предпринимателем, является покупка и продажа собственного недвижимого имущества, то реализация принадлежавшего ему на праве собственности нежилого помещения не может являться разовой сделкой со всеми вытекающими, в том числе налоговыми, последствиями.