Расходы на оплату услуг сторонней организации по подготовке проекта реконструкции здания увеличивают первоначальную стоимость данного актива. Такое мнение выразил Минфин в письме от 3 октября 2012 г. № 03-03-06/1/519. Финансисты напомнили, что порядок определения стоимости амортизируемого имущества прописан в статье 257 Кодекса. Пунктом 2 данной нормы установлено, что первоначальная стоимость основных средств изменяется в случаях достройки, дооборудования, реконструкции, модернизации, технического перевооружения, частичной ликвидации соответствующих объектов и по иным аналогичным основаниям. В целях главы 25 Кодекса к реконструкции относится переустройство существующих объектов ОС, связанное с совершенствованием производства и повышением его технико-экономических показателей. Данное мероприятие осуществляется по специальному проекту для увеличения производственных мощностей, улучшения качества и изменения номенклатуры продукции. На этом основании в Минфине решили, что поскольку плата за проект реконструкции напрямую связана с капитальным усовершенствованием ОС, данные расходы увеличивают стоимость реконструированного объекта.

Как бы между прочим представители Минфина обратили внимание налогоплательщиков на положения части 4 статьи 48 Градостроительного кодекса. В ней сказано, что виды работ по подготовке проектной документации, которые оказывают влияние на безопасность объектов капстроительства, должны выполняться только ИП или юрлицами, которые имеют выданные СРО свидетельства о допуске к таким видам работ.