В общем случае, при предоставлении на территории РФ органами местного самоуправления в аренду муниципального имущества НДС исчисляют и уплачивают в бюджет налоговые агенты – арендаторы указанного имущества. Об этом говорится в пункте 3 статьи 161 Налогового кодекса. Но действует ли данный порядок в том случае, если, к примеру, для размещения того или иного оборудования арендуется крыша муниципального здания?

Ответ на этот вопрос можно найти в письме Минфина от 22 октября 2012 г. № 03-07-11/442. Финансисты сослались на пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС от 11 января 2002 г. № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой». В нем сказано, что крыша не может являться объектом аренды, поскольку представляет собой конструктивный элемент здания и не является самостоятельным объектом недвижимости, который мог бы быть передан в пользование отдельно от здания. На этом основании в Минфине решили, что на лиц, приобретающих услуги по предоставлению места на кровле (крыше) муниципального здания, положения пункта 3 статьи 161 Налогового кодекса не распространяются. Иными словами, муниципальные власти должны сами перечислить соответствующие суммы НДС в бюджет.