С какой даты отсчитывать срок владения квартирой при ее продаже в целях получения имущественного вычета по НДФЛ, если право собственности на нее в свое время подтвердил суд? Вариантов здесь может быть два. «Отталкиваться» нужно либо от даты вступления в силу соответствующего решения суда, либо от момента госрегистрации прав собственности на эту недвижимость. Представители ФНС в письме от 4 июля 2014 г. № БС-4-11/13067 свой выбор остановили на первом варианте.

Чиновники напомнили, что согласно пункту 2 статьи 8 Гражданского кодекса права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. В то же время в соответствии с подпунктом 3 пункта 1 статьи 8 Кодекса гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, которое их установило. И в случае признания права собственности физлица на объекты недвижимости решением суда моментом возникновения этого права является дата вступления в силу решения суда. А потому от этой даты нужно «отсчитывать» и срок владения квартирой в целях применения имущественного вычета.

Напомним, что согласно пункту 17.1 статьи 217 Налогового кодекса НДФЛ не облагаются доходы от продажи жилых домов, квартир, комнат, а также иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.