Произведенные арендатором капитальные вложения в арендованный объект недвижимого имущества, принятые им на учет после 1 января 2013 года в состав основных средств, облагаются налогом на имущество до их выбытия. Минфин в письме от 24 мая 2013 г. № 03-05-05-01/18569 отметил, что в данном случае положения подпункта 8 пункта 4 статьи 374 Налогового кодекса не применяются. Напомним, что указанной нормой предусмотрено освобождение от налогообложения движимого имущества, учтенного на балансе организации в качестве ОС после 1 января 2013 года.

Финансисты напомнили, что правила формирования в бухучете информации об основных средствах определены ПБУ 6/01, которое утверждено приказом Минфина от 30 марта 2001 г. № 26н. Пунктом 6 этого Положения закреплено, что единицей бухгалтерского учета основных средств является инвентарный объект. На основании пункта 27 ПБУ 6/01 затраты на модернизацию и реконструкцию объекта ОС после их окончания увеличивают первоначальную стоимость такого объекта, если в результате улучшаются (повышаются) его первоначально принятые нормативные показатели функционирования, то есть СПИ, мощность, качество применения и т. п. Причем пунктом 5 ПБУ 6/01 предусмотрено, что в составе ОС учитываются капвложения в арендованные объекты основных средств. А это и есть вышеуказанные затраты, увеличивающие первоначальную стоимость арендованного объекта ОС. Поэтому стоимость неотделимых улучшений арендованного имущества списывается с бухучета на основании пункта 29 ПБУ 6/01.