Арендная плата «исключает» НДФЛ
19 марта 2013Компаниям, которые арендуют помещения у физических лиц, необходимо ознакомиться с письмом Минфина от 27 февраля 2013 г. № 03-04-06/5601. Финансисты рассмотрели следующую ситуацию. Организация арендовала нежилую недвижимость у физлица, который не имел статуса индивидуального предпринимателя. С суммы арендной платы на основании статьи 226 Налогового кодекса удерживался НДФЛ. Однако «продвинутый» арендодатель данный факт воспринял не иначе как грабеж. Он настаивал на том, что на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 228 Кодекса арендатор не является налоговым агентом, и уплата НДФЛ в бюджет РФ является обязанностью самого арендодателя. Данный спор представители министерства разрешили довольно быстро. Они указали, что согласно пунктам 1 и 2 статьи 226 Кодекса российские организации, от которых (или в результате отношений с которыми) налогоплательщик получил доходы, обязаны исчислить, удержать и уплатить в бюджет соответствующую сумму НДФЛ. В этом случае организация является налоговым агентом по НДФЛ со всеми, что называется, «вытекающими».
Исключение из данного правила касается только доходов, в отношении которых исчисление и уплата налога осуществляются в соответствии со статьями 214.1, 214.3, 214.4, 214.5, 227, 227.1 и 228 Кодекса. Однако арендная плата к ним не относится. А потому организация-арендатор в отношении таких доходов физлица признается налоговым агентом по НДФЛ. А значит, что бы там он ни говорил, компании придется исчислить, удержать и перечислить в бюджет соответствующую сумму НДФЛ. В Минфине подчеркивают, что невозможность удержать налог в рассматриваемом случае отсутствует. Так что как ни крути, «передать» арендодателю обязанность по уплате НДФЛ, как бы ему того ни хотелось, не выйдет.