Коммунальные услуги, оказываемые собственнику и арендатору помещений, расположенных в нежилых зданиях, облагаются НДС в общеустановленном порядке. На то, что в данном случае положения подпункта 29 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса не применяются, указал Минфин в письме от 22 октября 2012 г. № 03-07-07/110.

Финансисты напомнили, что согласно указанной норме с 1 января 2010 года от обложения НДС освобождена реализация коммунальных услуг, предоставляемых управляющими организациями, товариществами собственников жилья, ЖСК, жилищными или иными специализированными потребительскими кооперативами. Главное, чтобы они были созданы в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье и отвечали за обслуживание внутридомовых инженерных систем, с использованием которых, собственно, предоставляются коммунальные услуги. Причем таковые должны быть приобретены непосредственно у организаций коммунального комплекса, поставщиков электрической энергии и газоснабжающих организаций. В Минфине отмечают, что данная льгота, освобождающая «коммуналку» от НДС, распространяется только на плату за жилые помещения. Поэтому если в счете за коммунальные услуги, оказанные в нежилом здании, «нарисуется» НДС, удивляться этому не стоит.