Порядок восстановления «недвижимого» НДС раздвоился
6 апреля 2014Организация, которая начала использовать принадлежащую ей недвижимость в операциях, как облагаемых, так и не облагаемых НДС, соответствующую сумму «входного» НДС обязана восстановить. Порядок действий на сей случай прописан в пункте 6 статьи 171 Налогового кодекса. Однако, как указал Минфин в письме от 1 апреля 2014 г. № 03-07-РЗ/14415, данный порядок применяется только в отношении объектов недвижимости, по которым начисление амортизации в соответствии с абзацем 2 пункта 2 статьи 259 Кодекса производилось, начиная с 1 января 2006 года. Связано это с тем, что льготный порядок восстановления НДС (в течение 10 лет) по недвижимости был введен в Кодекс Законом от 22 июля 2005 г. № 119-ФЗ, который вступил в силу 1 января 2006 года.
Таким образом, по недвижимости, введенной в эксплуатацию до указанной даты, налог следует восстанавливать, руководствуясь положениями подпункта 2 пункта 3 статьи 170 Кодекса. Данная норма предписывает восстанавливать суммы «входного» НДС, ранее правомерно принятые к вычету по указанным объектам, при дальнейшем их использовании в операциях, не облагаемых НДС, единовременно, в размере суммы, пропорциональной остаточной (балансовой) стоимости объекта без учета переоценки.