При продаже жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика менее трех лет, он вправе претендовать на имущественный вычет. Однако таковой в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса ограничен суммой в 1 млн руб. В то же время Минфин в письме от 20 декабря 2013 г. № 03-04-07/56452 напомнил, что вместо указанного вычета можно уменьшить сумму своих облагаемых НДФЛ доходов на сумму фактически произведенных и документально подтвержденных расходов, связанных с получением этих доходов. При этом чиновники привели перечень документов, которые могут подтвердить заявленный размер расходов на строительство и отделку дома. В качестве таковых представители Минфина назвали товарный чек на отпуск строительных и отделочных материалов, выданный торгующей организацией покупателю (физлицу без указания в нем его Ф. И. О.), при наличии соответствующего кассового чека. А что касается затрат на строительство дома на основании договоров, заключенных с физлицами, то такие затраты могут учитываться в составе имущественного вычета, только если есть документальное подтверждение того факта, что деньги фактически были уплачены. Причем в данном случае также необходимо иметь в наличии акты выполненных работ.

В Минфине отмечают, что в фактические расходы на строительство жилого дома могут быть включены затраты, связанные с его отделкой и инженерно-техническим оснащением. А вот расходы на покупку строительных инструментов в любом случае базу по НДФЛ не уменьшают. Логика тут в том, что эти инструменты приобретаются не только для строительства дома…