С начала текущего года организации вправе в целях налогообложения прибыли начислять амортизацию по любому основному средству вне зависимости от того, зарегистрированы права на него или нет. В этой части все просто и понятно. Проблема в том, что Закон от 29 ноября 2012 г. № 206-ФЗ, который, собственно, ввел единый порядок начисления амортизации по объектам недвижимости, не установил переходных положений. То есть в отношении объектов, которые были введены в эксплуатацию в прошлом году, но документы на регистрацию соответствующих прав поданы только в 2013 году, возникли, мягко говоря, «непонятки». Однако, как следует из письма Минфина от 14 октября 2013 г. № 03-03-06/1/42746, финансисты считают, что данный вопрос полностью урегулирован и никаких поправок в Налоговый кодекс вносить более не требуется.

Представители Минфина указали, что начисление амортизации по объектам амортизируемого имущества, права на которые подлежат госрегистрации и которые введены в эксплуатацию до 1 декабря 2012 года, начинается с 1-го числа месяца, следующего за месяцем подачи документов на регистрацию указанных прав. Налогоплательщики, начавшие с 1 января 2013 года начислять амортизацию по таким объектам амортизируемого имущества при отсутствии документально подтвержденного факта подачи документов на регистрацию указанных прав, освобождаются от уплаты пеней и штрафов за неуплату (неполную уплату) налога на прибыль в связи с применением иного порядка начисления амортизации по этим объектам амортизируемого имущества. Ну а что касается недвижимости, которая введена в эксплуатацию в декабре 2012 года, то она амортизируется уже по новым правилам. То есть дожидаться подачи документов на госрегистрацию соответствующих прав нет необходимости, ведь дата начала амортизации подобных активов приходится уже на 2013 год.

Интересно, что специалисты Минфина категорически не хотят «увидеть» один нюанс. Дело в том, что согласно пункту 4 статьи 259 Налогового кодекса амортизация по ОС начисляется с 1-го числа месяца, следующего за вводом ОС в эксплуатацию. Причем никаких особых правил для недвижимости в данной норме и до 1 января 2013 года установлено не было. Этот факт констатировал в свое время и Президиум ВАС в постановлении от 30 октября 2012 г. № 6909/12. Однако, видимо, «высшие» судьи для Минфина не указ.