Имущественный вычет «предварительным» не бывает
13 сентября 2013Предварительный договор, заключенный в целях приобретения в будущем квартиры, акт приема-передачи квартиры и платежные документы, подтверждающие расходы налогоплательщика в соответствии с условиями такого договора, еще не дают право на имущественный вычет по НДФЛ. Об этом сообщает ФНС в письме от 29 августа 2013 г. № БС-4-11/15716. Чиновники указали, что Налоговый кодекс связывает предоставление имущественного вычета не только с фактом осуществления налогоплательщиком расходов, но и с приобретением жилья в собственность, то есть с наличием документа о регистрации права собственности налогоплательщика на готовую квартиру.
В свою очередь согласно статье 429 Гражданского кодекса по предварительному договору продажи недвижимости, заключенному в целях приобретения квартиры, стороны обязуются заключить в будущем основной договор о передаче квартиры на условиях, предусмотренных предварительным договором. Иными словами, по предварительному договору купли-продажи налогоплательщик не приобретает права требования на квартиру и квартира не передается ему в собственность. А стало быть, предварительный договор не может рассматриваться как документ, подтверждающий право налогоплательщика на имущественный вычет.