Договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, согласно пункту 2 статьи 651 Гражданского кодекса подлежит госрегистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Означает ли это, что компания не сможет учесть в расходах арендные платежи, произведенные до госрегистрации договора? Ответ на этот вопрос дал Минфин в письме от 25 января 2013 г. № 03-03-06/2/6.

Финансисты напомнили, что в целях налогообложения прибыли расходами признаются обоснованные и документально подтвержденные затраты (ст. 252 НК). Под обоснованными понимаются экономически оправданные затраты, оценка которых выражена в денежной форме. А документально подтвержденными являются расходы, подтвержденные документами, оформленными в соответствии с законодательством РФ.

В связи с этим в Минфине констатируют, что расходы по не заключенным в установленном порядке договорам не соответствуют перечисленным критериям. Следовательно, они не могут быть учтены при расчете налога на прибыль.

В то же время чиновники все же подсказали налогоплательщикам способ, который позволяет уменьшить налог на прибыль на такие расходы. На самом деле «ларчик» открывается довольно просто. Пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса позволяет сторонам договора аренды установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. Наличие такого «пунктика» в договоре, по мнению представителей Минфина, позволяет учитывать арендные платежи для целей налогообложения с момента получения здания (сооружения) в пользование.