Услуги застройщика подвели под НДС
19 июля 2012
Услуги застройщика на основании договора участия в долевом строительстве, заключенного в соответствии с Законом от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ, освобождены от обложения НДС. Это предусмотрено подпунктом 23.1 пункта 3 статьи 149 Налогового кодекса. Исключением из данного правила являются лишь услуги, которые застройщик оказывает при строительстве объектов производственного назначения. В письме от 18 июля 2012 г. № ЕД-4-3/11645@ представители ФНС разъяснили, что с 1 октября 2011 года согласно Закону от 19 июля 2011 г. № 245-ФЗ к таковым относятся объекты, предназначенные для использования в производстве товаров (при выполнении работ, оказании услуг). Чиновники также отметили, что в силу подпункта 1 пункта 4 статьи 4 Закона № 214-ФЗ договор участия в долевом строительстве должен содержать определение подлежащего передаче застройщиком конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией. При этом подпунктами 5 и 6 пункта 1 статьи 21 Закона № 214-ФЗ предусмотрено, что информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать сведения о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости). Отдельно указываются и технические характеристики таких самостоятельных «единиц», а также описание технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией. Кроме того, подробно расписывается «функционал» нежилых помещений, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме.
Таким образом, представители ФНС заключили, что если в договоре речь идет о передаче участнику долевого строительства жилых помещений в многоквартирном доме, то соответствующие услуги застройщика НДС не облагаются. В противном случае, то есть если передаются жилые или нежилые помещения в этом доме, которые не входят в состав общего имущества и предназначены для производства товаров (работ, услуг), то указанное освобождение от уплаты НДС уже не применяется.
Подписаться на журнал
Просмотров 1114 / Комментариев: 0
Читайте также: